부부나 친구가 함께 임차인으로 계약하면 한 사람만 이름을 올린 경우와 권리·의무 관계가 달라질 수 있습니다. 계약서에 공동임차인으로 기재됐다면 계약 내용과 당사자 사이의 약정을 확인해 보증금 반환이나 계약 종료 절차를 진행하는 편이 안전합니다.
공동임차인은 계약서 내용을 먼저 확인해야
공동임차인으로 서명한 사람은 계약상 임차인입니다. 다만 월세나 관리비를 각자 얼마씩 부담하는지, 연체 책임을 어떻게 정할지는 계약 조항과 당사자 간 약정에 따라 달라질 수 있습니다. 공동명의라는 이유만으로 한 사람이 다른 사람의 부담분까지 당연히 책임진다고 단정하기는 어렵습니다. 계약서에 부담 방식이 없다면 실제 합의와 지급 내역을 함께 살펴야 합니다.
보증금 반환과 종료 통지는 함께 정리
계약이 끝날 때 임대인에게 보증금을 누구에게, 어떤 방식으로 돌려줄지 미리 알리고 공동임차인 모두의 의사를 확인하는 것이 좋습니다. 한 사람의 계좌로 받기로 했다면 다른 임차인들의 동의와 수령 권한을 문서로 남겨 분쟁을 줄일 수 있습니다. 계약 종료나 갱신 거절 의사도 한 사람만 전달하기보다 공동임차인 전원의 이름으로 통지하거나, 대표자가 대신 통지할 권한을 확인할 수 있는 자료를 갖추는 편이 안전합니다.
자주 묻는 질문
공동임차인 한 명이 이사하면 계약도 끝나나요?
아닙니다. 이사만으로 계약상 임차인 지위가 자동으로 없어지지는 않습니다. 임대인과 나머지 임차인의 동의를 받아 계약 변경 여부를 정해야 합니다.
보증금을 한 명에게 전부 반환해도 되나요?
가능 여부는 수령 권한과 공동임차인 사이의 합의에 달려 있습니다. 임대인은 다른 임차인들의 동의나 위임을 확인해 두는 것이 좋습니다.